La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut fiscal qui offre d’innombrables avantages. Ainsi, louer une maison meublée et non un logement nu est un choix très avantageux que vous pouvez effectuer. Grâce à ce statut, vous pouvez ne pas payer d’impôts. Même dans le cas où vous devez payer d’impôts, ça ne peut être qu’une petite somme d’argent. En effet, il vous sera possible de faire des économies d’impôts pendant plusieurs années grâce à la déduction d’un certain nombre de charges de vos loyers, et ce, en fonction du type d’imposition choisi. Zoom sur les charges déductibles en LMNP. 

Quels sont les régimes d’impositions pour un statut LMNP ?

La déduction des charges déductibles n’est possible que si vous choisissez un régime d’imposition qui le permet. Il existe deux différents types d’impositions qui sont entre autres :

• Le régime micro
• Le régime réel

Ainsi donc, il est important que vous réfléchissiez très bien afin de choisir l’un ou l’autre régime puisqu’ils ne proposent pas les mêmes avantages. En effet, le régime micro permet de bénéficier selon le type de logement un régime d’abattement forfaitaire de 50 voire 71 %. Cependant, certaines conditions doivent être respectées afin que vous puissiez profiter de ces avantages. S’il s’agit par exemple d’une location de meublé, vous ne devez pas dépasser des recettes supérieures à 70 000 €. Par contre, pour les cas de location de chambres meublées de tourisme ou d’hôtes, vous ne devez pas dépasser des recettes supérieures à 170 000 €.

Par ailleurs, le régime réel est le résultat de la différence entre les charges déductibles et les recettes. Ce régime peut vous permettre de ne pas être imposé durant plusieurs années ou être peu imposé. Mais, ceci n’est possible que si vous respectez les conditions requises.

Quelles sont les principales charges déductibles ?

Le choix d’un régime réel fonctionne de manière à ce que vous payiez des charges en termes de l’exploitation du logement meublé. Dans ce cas, les charges déductibles correspondent à ces charges payées, que vous pouvez ainsi retirer de vos recettes. Cependant, il est important que vous justifiiez preuve à l’appui toutes ces dépenses. Parmi les charges déductibles fréquentes, vous pouvez noter :

• Les charges fixes (électricité, l’eau, l’internet et le téléphone),
• Les charges de dossiers et les intérêts d’emprunts ainsi que les frais de notaire
• Les frais de publicité
• L’assurance pour les loyers impayés et du bien en tant que propriétaire non occupant
• La contribution foncière des entreprises et la charge foncière ainsi que la taxe d’habitation, etc.

Les petites dépenses de réparation ou d’entretien de moins de 600 €, les frais de copropriété ou encore les frais de la tenue de comptabilité sont autant de charges déductibles fréquentes.

Que faut-il savoir sur les charges amortissables pour le statut LMNP ?

En réalité, le principal avantage qui s’offre à vous dès que vous optez pour une location meublée est la réduction des amortissements du logement. En effet, l’amortissement s’explique par le fait que vous lissez le coût d’investissement et effectuez une évaluation annuelle en tenant compte de la perte de valeur du bien, de la lenteur de son exploitation ou encore de son obsolescence. Parmi les charges qui sont amortissables, vous avez les travaux de réparation et d’amélioration, le mobilier comme le canapé, le lit ou encore la cuisine. Les constructions sont aussi des charges qui sont amortissables.